CasaLeilão SFI
Rua Maria Petri Zanotti, 714 · Un 2
Beira Rio · Guaramirim/SC
área útil
60,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444439020566
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 352.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 352.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 322.795,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 405
Matrícula44305
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 322.795 (8,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.689 em 8 meses — margem de -20,1% sobre a venda de R$ 352.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 322.795
R$ 5.787/m² · R$ 352.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 374.581
arremateR$ 322.795
comissão, ITBI e registroR$ 30.666
reforma e dívidas assumidasR$ 21.120
quebra do resultado · lance de R$ 322.795
Venda estimadaR$ 352.000
Arremate− R$ 322.795
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.140
ITBI (3%)− R$ 9.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.120
Lucro líquido− R$ 70.689
Do bolso ao todo
R$ 374.581
Lucro líquido
-R$ 70.689
Margem s/ venda
-20,1%
ROI anualizado
-26,9%
Lance de R$ 322.795 (8% abaixo da avaliação): R$ 374.581 à vista, venda estimada em R$ 352.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro