ApartamentoLeilão SFI
Rua Sete
Cidade Gebara · Itaborai/RJ
área útil
49,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438928424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 216.057,83
2º leilão
09/10/2026
R$ 135.664,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-44%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 294
Matrícula53862
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.665 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.905 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 135.665
R$ 3.038/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.553
arremateR$ 135.665
comissão, ITBI e registroR$ 12.888
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 135.665
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 135.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.783
ITBI (3%)− R$ 4.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.035
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 27.905
Do bolso ao todo
R$ 157.553
Lucro líquido
-R$ 27.905
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 135.665 (10% abaixo da avaliação): R$ 157.553 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro