ApartamentoLeilão SFI
Rua Dois, 122 · Apto. 1232 Pav 3 Bl 12
Monte Verde · Bauru/SP
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438814127
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 121.813,92
2º leilão
02/10/2026
R$ 107.088,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,8%
Desconto no 2º leilão0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula106362
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 107.089 (0,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.213 em 8 meses — margem de -34% sobre a venda de R$ 103.665. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 107.984 · R$ 2.568/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.665
Arremate− R$ 107.089
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.354
ITBI (3%)− R$ 3.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.220
Lucro líquido− R$ 35.213
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.870
ROI anualizado
-39,5%
Acima de R$ 65.870 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro