TerrenoLeilão SFI
Rua Benjamin Miguel Grecco
Vila Dutra · Bauru/SP
área
131,25 m²
vagas
—
nº 08444438792913
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 245.094,38
2º leilão
26/10/2026
R$ 128.026,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-126,9%
Desconto no 2º leilão-18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula85857
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.027 (-18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.717 em 8 meses — margem de -51,6% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-19% da avaliação · R$ 128.027
R$ 823/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.670
arremateR$ 128.027
comissão, ITBI e registroR$ 12.163
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 128.027
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 128.027
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.401
ITBI (3%)− R$ 3.841
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquido− R$ 55.717
Do bolso ao todo
R$ 146.670
Lucro líquido
-R$ 55.717
Margem s/ venda
-51,6%
ROI anualizado
-51,2%
Lance de R$ 128.027 (-19% abaixo da avaliação): R$ 146.670 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro