ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Lipe, 4 · -51 Apto. 31 Bloco 33
Nucleo Habitacional Mary Dota · Bauru/SP
área útil
51,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438784805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 116.130,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula115161
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.131 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.214 em 8 meses — margem de -1,4% sobre a venda de R$ 153.620. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 116.131
Venda
R$ 160.021 · R$ 3.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.763
arremateR$ 116.131
comissão, ITBI e registroR$ 11.032
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 116.131
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.620
Arremate− R$ 116.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.807
ITBI (3%)− R$ 3.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 2.214
Do bolso ao todo
R$ 136.763
Lucro líquido
-R$ 2.214
Margem s/ venda
-1,4%
ROI anualizado
-2,4%
Lance de R$ 116.131 (27% abaixo da avaliação): R$ 136.763 à vista, venda estimada em R$ 153.620 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro