CasaLeilão SFI
Rua Santa Edwiges, 31 · Qd 44 Lt 31
São Gonçalo · Varzea Grande/MT
área útil
40,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438764693
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 162.541,31
2º leilão
15/10/2026
R$ 152.676,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,4%
Desconto no 2º leilão-1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 166
Matrícula85731
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.676 (-1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.874 em 8 meses — margem de -31,9% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 152.676
R$ 3.728/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.180
arremateR$ 152.676
comissão, ITBI e registroR$ 14.504
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 152.676
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 152.676
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.634
ITBI (3%)− R$ 4.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 47.874
Do bolso ao todo
R$ 176.180
Lucro líquido
-R$ 47.874
Margem s/ venda
-31,9%
ROI anualizado
-37,9%
Lance de R$ 152.676 (-2% abaixo da avaliação): R$ 176.180 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro