CasaLeilão SFI
Rua Dr Laureano Francisco Alves de Melo, 1273
Jaderlandia · Castanhal/PA
área útil
57,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438721595
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 172.837,16
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.807,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão22,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 167
Matrícula46131
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.807 (22,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.932 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 165.114. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 171.994 · R$ 2.969/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.114
Arremate− R$ 133.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.690
ITBI (3%)− R$ 4.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.907
Lucro líquido− R$ 12.932
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.916
ROI anualizado
-12,1%
Acima de R$ 104.916 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro