CasaLeilão SFI
Rua Projetada Vii, 66 · Cs 66
Centro · Altos/PI
área útil
54,4 m²
dormitórios
2
nº 08444438622252
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 152.526,13
2º leilão
14/09/2026
R$ 96.200,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,2%
Desconto no 2º leilão31,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 212
Matrícula23698
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.201 (31,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.541 em 8 meses — margem de 7,5% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem21
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 96.201
R$ 2.592/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.800
arremateR$ 96.201
comissão, ITBI e registroR$ 9.139
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 96.201
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 96.201
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.810
ITBI (3%)− R$ 2.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 10.541
Do bolso ao todo
R$ 113.800
Lucro líquido
R$ 10.541
Margem s/ venda
7,5%
ROI anualizado
14,2%
Lance de R$ 96.201 (32% abaixo da avaliação): R$ 113.800 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro