ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Hercules Galletti, 321 · -a Apto. 201 Bl 19
Jardim California · Marilia/SP
área útil
43,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438556829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 229.246,81
2º leilão
20/10/2026
R$ 160.957,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,5%
Desconto no 2º leilão4,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula69321
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.957 (4,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.152 em 8 meses — margem de -29,9% sobre a venda de R$ 161.278. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 160.957
Venda
R$ 167.998 · R$ 3.819/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.328
arremateR$ 160.957
comissão, ITBI e registroR$ 15.291
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 160.957
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.278
Arremate− R$ 160.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.048
ITBI (3%)− R$ 4.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.677
Lucro líquido− R$ 48.152
Do bolso ao todo
R$ 186.328
Lucro líquido
-R$ 48.152
Margem s/ venda
-29,9%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 160.957 (4% abaixo da avaliação): R$ 186.328 à vista, venda estimada em R$ 161.278 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro