ApartamentoLeilão SFI
Chacara 08 da Quadra 123 Avenida 07
Man Rec Estrela Dalv · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438547315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 149.247,41
2º leilão
08/10/2026
R$ 88.748,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,6%
Desconto no 2º leilão34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula29083
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 88.749 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.034 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 88.749
R$ 2.691/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.280
arremateR$ 88.749
comissão, ITBI e registroR$ 8.431
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 88.749
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 88.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.437
ITBI (3%)− R$ 2.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.586
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 14.034
Do bolso ao todo
R$ 105.280
Lucro líquido
R$ 14.034
Margem s/ venda
10,4%
ROI anualizado
20,6%
Lance de R$ 88.749 (34% abaixo da avaliação): R$ 105.280 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro