ApartamentoLeilão SFI
Rua Elisa, 270 · Apto. 301 Lt 05 Quart 82 Vg 04
Piratininga · Belo Horizonte/MG
área útil
62,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438511000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 272.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 364.050,72
2º leilão
14/09/2026
R$ 236.031,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,8%
Desconto no 2º leilão13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 111
Matrícula17818
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 236.031 (13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.100 em 8 meses — margem de -18,8% sobre a venda de R$ 261.140. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 236.031
Venda
R$ 272.021 · R$ 4.344/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 274.774
arremateR$ 236.031
comissão, ITBI e registroR$ 22.423
reforma e dívidas assumidasR$ 16.320
quebra do resultado · lance de R$ 236.031
Venda estimada (deságio 4%)R$ 261.140
Arremate− R$ 236.031
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.802
ITBI (3%)− R$ 7.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.540
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.798
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.668
Lucro líquido− R$ 49.100
Do bolso ao todo
R$ 274.774
Lucro líquido
-R$ 49.100
Margem s/ venda
-18,8%
ROI anualizado
-25,6%
Lance de R$ 236.031 (13% abaixo da avaliação): R$ 274.774 à vista, venda estimada em R$ 261.140 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro