CasaLeilão SFI
Rua Paulo Archetti, 3210 · Casa 20
Chacaras Sao Paulo · Franca/SP
área útil
53,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438354584
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.255,71
1º leilão
14/10/2026
R$ 283.698,59
2º leilão
20/10/2026
R$ 250.645,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,3%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula100349
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 250.645 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.445 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 277.256. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 250.645
R$ 5.207/m² · R$ 277.256
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 291.092
arremateR$ 250.645
comissão, ITBI e registroR$ 23.811
reforma e dívidas assumidasR$ 16.635
quebra do resultado · lance de R$ 250.645
Venda estimadaR$ 277.256
Arremate− R$ 250.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.532
ITBI (3%)− R$ 7.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.760
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.635
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.635
Lucro líquido− R$ 51.445
Do bolso ao todo
R$ 291.092
Lucro líquido
-R$ 51.445
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,3%
Lance de R$ 250.645 (10% abaixo da avaliação): R$ 291.092 à vista, venda estimada em R$ 277.256 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro