ApartamentoLeilão SFI
Rua Julieta de Mancilha Passos, 600 · Apto. 21 Bl 11
Jardim Novo Amanhecer · Jacarei/SP
área útil
42,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438340800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 135.021,89
2º leilão
14/09/2026
R$ 113.294,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,7%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula78922
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.294 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.757 em 8 meses — margem de -26,3% sobre a venda de R$ 117.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 121.992 · R$ 2.839/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.112
Arremate− R$ 113.294
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.665
ITBI (3%)− R$ 3.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.466
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.027
Lucro líquido− R$ 30.757
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.415
ROI anualizado
-33%
Acima de R$ 74.415 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro