CasaLeilão SFI
Rua e, 83 · Lt 45 Qd 14
Jardim do Sertão · Nossa Senhora da Gloria/SE
área útil
88,22 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444438116659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 173.217,30
2º leilão
09/10/2026
R$ 142.535,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,5%
Desconto no 2º leilão5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula20259
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.536 (5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.634 em 8 meses — margem de -28,9% sobre a venda de R$ 143.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 142.536
Venda
R$ 149.974 · R$ 1.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.077
arremateR$ 142.536
comissão, ITBI e registroR$ 13.541
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 142.536
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.975
Arremate− R$ 142.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.127
ITBI (3%)− R$ 4.276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.894
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquido− R$ 41.634
Do bolso ao todo
R$ 165.077
Lucro líquido
-R$ 41.634
Margem s/ venda
-28,9%
ROI anualizado
-35,3%
Lance de R$ 142.536 (5% abaixo da avaliação): R$ 165.077 à vista, venda estimada em R$ 143.975 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro