CasaLeilão SFI
Rua Luiz Carlos Siqueira Chaves, 53 · Lt 29 Qd 34 Antiga Rua Projetada 22
Residencial Julio Ramos · Catanduva/SP
área útil
45,47 m²
dormitórios
2
nº 08444438115334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.970,31
2º leilão
15/10/2026
R$ 146.935,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,2%
Desconto no 2º leilão14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula53874
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.936 (14,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.327 em 8 meses — margem de -17,2% sobre a venda de R$ 165.132. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 146.936
Venda
R$ 172.013 · R$ 3.783/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.215
arremateR$ 146.936
comissão, ITBI e registroR$ 13.959
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 146.936
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.132
Arremate− R$ 146.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.347
ITBI (3%)− R$ 4.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.204
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.908
Lucro líquido− R$ 28.327
Do bolso ao todo
R$ 171.215
Lucro líquido
-R$ 28.327
Margem s/ venda
-17,2%
ROI anualizado
-23,8%
Lance de R$ 146.936 (15% abaixo da avaliação): R$ 171.215 à vista, venda estimada em R$ 165.132 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro