CasaLeilão SFI
Rua Jose Ademar de Lira, 142 · Qd A Área Desmembrada A9a
Sao Jose · Carpina/PE
área útil
49,15 m²
dormitórios
2
nº 08444437971180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 188.692,92
2º leilão
09/10/2026
R$ 158.956,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25%
Desconto no 2º leilão-5,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula33947
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.957 (-5,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.372 em 8 meses — margem de -36% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-5% da avaliação · R$ 158.957
R$ 3.072/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.118
arremateR$ 158.957
comissão, ITBI e registroR$ 15.101
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 158.957
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 158.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.948
ITBI (3%)− R$ 4.769
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquido− R$ 54.372
Do bolso ao todo
R$ 183.118
Lucro líquido
-R$ 54.372
Margem s/ venda
-36%
ROI anualizado
-41%
Lance de R$ 158.957 (-5% abaixo da avaliação): R$ 183.118 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro