ApartamentoLeilão SFI
Quadra 03
Jardim Guaira I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437956980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 178.837,55
2º leilão
09/10/2026
R$ 154.255,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,2%
Desconto no 2º leilão11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 70
Matrícula113002
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.255 (11,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.416 em 8 meses — margem de -20,5% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 154.255
Venda
R$ 175.000 · R$ 2.834/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.409
arremateR$ 154.255
comissão, ITBI e registroR$ 14.654
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 154.255
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.000
Arremate− R$ 154.255
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.713
ITBI (3%)− R$ 4.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 34.416
Do bolso ao todo
R$ 179.409
Lucro líquido
-R$ 34.416
Margem s/ venda
-20,5%
ROI anualizado
-27,3%
Lance de R$ 154.255 (12% abaixo da avaliação): R$ 179.409 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro