CasaLeilão SFI
Rua Odilon Dupas Antiga Rua A, 140 · Qd A Lt 26
Residencial Campo Verde I · Ourinhos/SP
área útil
35,6 m²
dormitórios
1
nº 08444437915922
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 166.817,69
2º leilão
26/10/2026
R$ 144.485,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 503
Matrícula56219
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 144.485 (11,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.158 em 8 meses — margem de -20,4% sobre a venda de R$ 157.449. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 164.009 · R$ 4.607/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.449
Arremate− R$ 144.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.224
ITBI (3%)− R$ 4.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.167
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.108
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.447
Lucro líquido− R$ 32.158
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.046
ROI anualizado
-27,3%
Acima de R$ 100.046 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro