ApartamentoLeilão SFI
Rua Fued Mansur Kfuri, 209 · Apto. 102 Bloco 07
Dom Silverio · Belo Horizonte/MG
área útil
43,96 m²
dormitórios
2
nº 08444437880401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 164.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 129.572,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula92584
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.573 (21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.647 em 8 meses — margem de -9,3% sobre a venda de R$ 157.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 129.573
Venda
R$ 164.015 · R$ 3.731/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.722
arremateR$ 129.573
comissão, ITBI e registroR$ 12.309
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 129.573
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.454
Arremate− R$ 129.573
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.479
ITBI (3%)− R$ 3.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.447
Lucro líquido− R$ 14.647
Do bolso ao todo
R$ 151.722
Lucro líquido
-R$ 14.647
Margem s/ venda
-9,3%
ROI anualizado
-14,1%
Lance de R$ 129.573 (21% abaixo da avaliação): R$ 151.722 à vista, venda estimada em R$ 157.454 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro