ApartamentoLeilão SFI
Rua Lima e Silva, 163 · Apto. 103
Tijuca · Alvorada/RS
área útil
29,78 m²
dormitórios
1
nº 08444437802818
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 133.547,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,8%
Desconto no 2º leilão12,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 334
Matrícula81044
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.548 (12,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.386 em 8 meses — margem de -20,1% sobre a venda de R$ 145.917. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 151.997 · R$ 5.104/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.917
Arremate− R$ 133.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.677
ITBI (3%)− R$ 4.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.003
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.755
Lucro líquido− R$ 29.386
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.718
ROI anualizado
-27%
Acima de R$ 92.718 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro