CasaLeilão SFI
Rua Xii, 336
Bairro Tranqueira · Altos/PI
área útil
54,4 m²
dormitórios
2
nº 08444437779603
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.600,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 153.062,88
2º leilão
18/09/2026
R$ 94.359,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,6%
Desconto no 2º leilão34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula24157
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 94.359 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.595 em 8 meses — margem de 7% sobre a venda de R$ 137.871. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 94.359
Venda
R$ 143.616 · R$ 2.640/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.939
arremateR$ 94.359
comissão, ITBI e registroR$ 8.964
reforma e dívidas assumidasR$ 8.616
quebra do resultado · lance de R$ 94.359
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.871
Arremate− R$ 94.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.718
ITBI (3%)− R$ 2.831
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.616
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.272
Lucro líquidoR$ 9.595
Do bolso ao todo
R$ 111.939
Lucro líquido
R$ 9.595
Margem s/ venda
7%
ROI anualizado
13,1%
Lance de R$ 94.359 (34% abaixo da avaliação): R$ 111.939 à vista, venda estimada em R$ 137.871 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro