TerrenoLeilão SFI
Rua 37
Vale do Itarare · Itarare/SP
área
160 m²
vagas
—
nº 08444437744800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 218.333,31
2º leilão
09/10/2026
R$ 102.542,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-118,3%
Desconto no 2º leilão-2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula20974
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.542 (-2,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.806 em 8 meses — margem de -32,8% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 102.542
R$ 625/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.283
arremateR$ 102.542
comissão, ITBI e registroR$ 9.741
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 102.542
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 102.542
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.127
ITBI (3%)− R$ 3.076
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.538
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 32.806
Do bolso ao todo
R$ 118.283
Lucro líquido
-R$ 32.806
Margem s/ venda
-32,8%
ROI anualizado
-38,6%
Lance de R$ 102.542 (-3% abaixo da avaliação): R$ 118.283 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro