CasaLeilão SFI
Rua 04
Setor Rio Vermelho · Aparecida de Goiania/GO
área útil
103,18 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444437726569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 356.016,50
2º leilão
09/10/2026
R$ 328.333,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 78
Matrícula307884
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 328.334 (3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 100.503 em 8 meses — margem de -30,8% sobre a venda de R$ 326.379. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 328.334
Venda
R$ 339.978 · R$ 3.295/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 379.926
arremateR$ 328.334
comissão, ITBI e registroR$ 31.192
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
quebra do resultado · lance de R$ 328.334
Venda estimada (deságio 4%)R$ 326.379
Arremate− R$ 328.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.417
ITBI (3%)− R$ 9.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.374
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.583
Lucro líquido− R$ 100.503
Do bolso ao todo
R$ 379.926
Lucro líquido
-R$ 100.503
Margem s/ venda
-30,8%
ROI anualizado
-36,9%
Lance de R$ 328.334 (3% abaixo da avaliação): R$ 379.926 à vista, venda estimada em R$ 326.379 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro