ApartamentoLeilão SFI
Estrada Municipal dos Oians, 61 · Apto. 24 Bl 01
Lavapés · Botucatu/SP
área útil
38,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437720374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 186.759,41
2º leilão
15/10/2026
R$ 161.630,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula58213
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.631 (0,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.543 em 8 meses — margem de -34,3% sobre a venda de R$ 156.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.508 · R$ 4.169/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.007
Arremate− R$ 161.631
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.082
ITBI (3%)− R$ 4.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquido− R$ 53.543
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.130
ROI anualizado
-39,8%
Acima de R$ 99.130 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro