TerrenoLeilão SFI
Rua Maria Rosa dos S Souza Antiga 04
Residencial Ipe · Narandiba/SP
área
250 m²
vagas
—
nº 08444437676677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 197.041,70
2º leilão
14/09/2026
R$ 89.181,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-118,9%
Desconto no 2º leilão0,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula9064
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 89.181 (0,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.262 em 8 meses — margem de -33,9% sobre a venda de R$ 86.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 89.181
Venda
R$ 90.000 · R$ 360/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.053
arremateR$ 89.181
comissão, ITBI e registroR$ 8.472
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 89.181
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.400
Arremate− R$ 89.181
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.459
ITBI (3%)− R$ 2.675
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.338
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquido− R$ 29.262
Do bolso ao todo
R$ 103.053
Lucro líquido
-R$ 29.262
Margem s/ venda
-33,9%
ROI anualizado
-39,4%
Lance de R$ 89.181 (1% abaixo da avaliação): R$ 103.053 à vista, venda estimada em R$ 86.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro