CasaLeilão SFI
Travessa Anturio, 21 · Qd 52
Heliolandia · Castanhal/PA
área útil
61,4 m²
dormitórios
2
nº 08444437640567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 172.675,31
2º leilão
14/09/2026
R$ 134.065,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1%
Desconto no 2º leilão21,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 165
Matrícula48789
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 134.065 (21,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.068 em 8 meses — margem de -8,6% sobre a venda de R$ 164.159. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 170.999 · R$ 2.785/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.159
Arremate− R$ 134.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.703
ITBI (3%)− R$ 4.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.850
Lucro líquido− R$ 14.068
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.309
ROI anualizado
-13,1%
Acima de R$ 104.309 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro