CasaLeilão SFI
Rua Jose de Ribamar da Silva, 11 · Qd 12 Lt 11
Areal · Bacabal/MA
área útil
70 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437628907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 219.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 189.013,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 113
Matrícula20870
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.013 (13,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.316 em 8 meses — margem de -18,2% sobre a venda de R$ 210.269. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 189.013
Venda
R$ 219.030 · R$ 3.129/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.109
arremateR$ 189.013
comissão, ITBI e registroR$ 17.956
reforma e dívidas assumidasR$ 13.140
quebra do resultado · lance de R$ 189.013
Venda estimada (deságio 4%)R$ 210.269
Arremate− R$ 189.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.451
ITBI (3%)− R$ 5.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.616
Lucro líquido− R$ 38.316
Do bolso ao todo
R$ 220.109
Lucro líquido
-R$ 38.316
Margem s/ venda
-18,2%
ROI anualizado
-24,9%
Lance de R$ 189.013 (14% abaixo da avaliação): R$ 220.109 à vista, venda estimada em R$ 210.269 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro