CasaLeilão SFI
Rua Brilhante, 359 · Lt 130 Qd 18 A
Joia · Timon/MA
área útil
69,15 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444437624324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 209.565,20
2º leilão
08/10/2026
R$ 140.153,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,3%
Desconto no 2º leilão17,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 101
Matrícula71753
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.153 (17,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.660 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 140.153
R$ 2.458/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.668
arremateR$ 140.153
comissão, ITBI e registroR$ 13.315
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 140.153
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 140.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.008
ITBI (3%)− R$ 4.205
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 15.660
Do bolso ao todo
R$ 163.668
Lucro líquido
-R$ 15.660
Margem s/ venda
-9,2%
ROI anualizado
-14%
Lance de R$ 140.153 (18% abaixo da avaliação): R$ 163.668 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro