CasaLeilão SFI
Rua Soldado Alcenio Guilherme
Jardim Prudencia · Bauru/SP
área útil
25 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444437594492
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 188.724,02
2º leilão
08/10/2026
R$ 153.276,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-38,8%
Desconto no 2º leilão-12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula135395
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.276 (-12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.838 em 8 meses — margem de -44,7% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 153.276
R$ 5.440/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.997
arremateR$ 153.276
comissão, ITBI e registroR$ 14.561
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 153.276
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 153.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.664
ITBI (3%)− R$ 4.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.681
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquido− R$ 60.838
Do bolso ao todo
R$ 175.997
Lucro líquido
-R$ 60.838
Margem s/ venda
-44,7%
ROI anualizado
-47,1%
Lance de R$ 153.276 (-13% abaixo da avaliação): R$ 175.997 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro