ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Haddad, 950 · Apto. 06 Bl A3
Santo Antonio · Lorena/SP
área útil
49,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437574769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 166.626,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula46387
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 166.627 (20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.711 em 8 meses — margem de -5,6% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 166.627
R$ 4.238/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.057
arremateR$ 166.627
comissão, ITBI e registroR$ 15.830
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 166.627
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 166.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.331
ITBI (3%)− R$ 4.999
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 11.711
Do bolso ao todo
R$ 195.057
Lucro líquido
-R$ 11.711
Margem s/ venda
-5,6%
ROI anualizado
-8,9%
Lance de R$ 166.627 (21% abaixo da avaliação): R$ 195.057 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro