CasaLeilão SFI
Rua Necesio do Nascimento Barreto, 106 · -f Sublote 002 Lt 136 Qd 246 Zn 036
Santa Lucia · Divinopolis/MG
área útil
48,52 m²
dormitórios
2
nº 08444437555039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 152.634,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 136
Matrícula10906
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.634 (19,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.938 em 8 meses — margem de -10,9% sobre a venda de R$ 182.404. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 152.634
Venda
R$ 190.004 · R$ 3.916/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.534
arremateR$ 152.634
comissão, ITBI e registroR$ 14.500
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 152.634
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.404
Arremate− R$ 152.634
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.632
ITBI (3%)− R$ 4.579
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 19.938
Do bolso ao todo
R$ 178.534
Lucro líquido
-R$ 19.938
Margem s/ venda
-10,9%
ROI anualizado
-16,3%
Lance de R$ 152.634 (20% abaixo da avaliação): R$ 178.534 à vista, venda estimada em R$ 182.404 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro