ApartamentoLeilão SFI
Rua Dois, 1 · -140 Apto. 644 Pav 4 Bl 6
Jardim Ouro Verde · Bauru/SP
área útil
42,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437554768
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 123.860,73
2º leilão
02/10/2026
R$ 108.573,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão10,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula115339
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.573 (10,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.496 em 8 meses — margem de -17,8% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 108.573
R$ 2.824/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.147
arremateR$ 108.573
comissão, ITBI e registroR$ 10.314
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 108.573
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 108.573
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.429
ITBI (3%)− R$ 3.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquido− R$ 21.496
Do bolso ao todo
R$ 126.147
Lucro líquido
-R$ 21.496
Margem s/ venda
-17,8%
ROI anualizado
-24,4%
Lance de R$ 108.573 (10% abaixo da avaliação): R$ 126.147 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro