CasaLeilão SFI
Rua Antonio Fernandes Silva, 98 · Area de Terra 31
Gabriela · Feira de Santana/BA
área útil
57,67 m²
dormitórios
2
nº 08444437538703
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 194.679,30
2º leilão
09/10/2026
R$ 167.236,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,4%
Desconto no 2º leilão6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 21
Matrícula137827
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.237 (6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.448 em 8 meses — margem de -22,7% sobre a venda de R$ 178.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 167.237
R$ 3.087/m² · R$ 178.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.805
arremateR$ 167.237
comissão, ITBI e registroR$ 15.888
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 167.237
Venda estimadaR$ 178.000
Arremate− R$ 167.237
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.362
ITBI (3%)− R$ 5.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.680
Lucro líquido− R$ 40.448
Do bolso ao todo
R$ 193.805
Lucro líquido
-R$ 40.448
Margem s/ venda
-22,7%
ROI anualizado
-29,6%
Lance de R$ 167.237 (6% abaixo da avaliação): R$ 193.805 à vista, venda estimada em R$ 178.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro