CasaLeilão SFI
Rua Angelim, 34 · Cs 34 Lt 34 Qd 35
Bairro Sol Nascente · Santo Antonio do Taua/PA
área útil
65,05 m²
dormitórios
2
nº 08444437399495
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 163.220,19
2º leilão
26/10/2026
R$ 113.924,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,3%
Desconto no 2º leilão17,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 220
Matrícula337
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.925 (17,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.893 em 8 meses — margem de -9,3% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 113.925
R$ 2.121/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.028
arremateR$ 113.925
comissão, ITBI e registroR$ 10.823
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 113.925
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 113.925
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.696
ITBI (3%)− R$ 3.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.585
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 12.893
Do bolso ao todo
R$ 133.028
Lucro líquido
-R$ 12.893
Margem s/ venda
-9,3%
ROI anualizado
-14,2%
Lance de R$ 113.925 (17% abaixo da avaliação): R$ 133.028 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro