ApartamentoLeilão SFI
Rua Irene Pregnolato Pinto Nogueira, 3 · -33 Apto. 26-42 Bl 26
Jardim Nova Esperanca · Bauru/SP
área útil
42,13 m²
dormitórios
2
nº 08444437353240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 137.724,94
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.472,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão2,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula114071
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.472 (2,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.836 em 8 meses — margem de -31,5% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 121.472
Venda
R$ 125.000 · R$ 2.967/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.512
arremateR$ 121.472
comissão, ITBI e registroR$ 11.540
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 121.472
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.000
Arremate− R$ 121.472
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 37.836
Do bolso ao todo
R$ 140.512
Lucro líquido
-R$ 37.836
Margem s/ venda
-31,5%
ROI anualizado
-37,5%
Lance de R$ 121.472 (3% abaixo da avaliação): R$ 140.512 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro