ApartamentoLeilão SFI
Rua Ioneu Carvalho Domingos, 220 · Apto. 914 Bl 09
Paulo Correa de Lara · Marilia/SP
área útil
46,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437302882
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 158.172,86
2º leilão
24/09/2026
R$ 128.185,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,8%
Desconto no 2º leilão-6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 505
Matrícula66916
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.185 (-6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.395 em 8 meses — margem de -37,8% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 128.185
R$ 2.602/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.563
arremateR$ 128.185
comissão, ITBI e registroR$ 12.178
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 128.185
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 128.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.409
ITBI (3%)− R$ 3.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 45.395
Do bolso ao todo
R$ 147.563
Lucro líquido
-R$ 45.395
Margem s/ venda
-37,8%
ROI anualizado
-42,4%
Lance de R$ 128.185 (-7% abaixo da avaliação): R$ 147.563 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro