ApartamentoLeilão SFI
Rua Dois, 1 · -96 Apto. 242 Bl 2
Monte Verde · Bauru/SP
área útil
42,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437261221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.364,56
1º leilão
02/10/2026
R$ 179.758,89
2º leilão
08/10/2026
R$ 154.831,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-84,6%
Desconto no 2º leilão-59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 431
Matrícula115062
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.832 (-59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 100.148 em 8 meses — margem de -107,1% sobre a venda de R$ 93.480. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 97.375 · R$ 2.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.480
Arremate− R$ 154.832
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.742
ITBI (3%)− R$ 4.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.322
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.842
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.609
Lucro líquido− R$ 100.148
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.400
ROI anualizado
-71,9%
Acima de R$ 59.400 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro