ApartamentoLeilão SFI
Rua 502 Bertha Weege, 1550 · Apto. 404 Bl 03 Vg 179
Jaragua 99 · Jaragua do Sul/SC
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437211615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 188.304,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula93175
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.305 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.888 em 8 meses — margem de -4,5% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 188.305
R$ 6.250/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.594
arremateR$ 188.305
comissão, ITBI e registroR$ 17.889
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 188.305
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 188.305
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.415
ITBI (3%)− R$ 5.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.894
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquido− R$ 10.888
Do bolso ao todo
R$ 220.594
Lucro líquido
-R$ 10.888
Margem s/ venda
-4,5%
ROI anualizado
-7,3%
Lance de R$ 188.305 (22% abaixo da avaliação): R$ 220.594 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro