CasaLeilão SFI
Rua Rio Brilhante, 284 · Res N. 1 Qd 05 Lt 20 21 22b
Jardim Bela Vista · Perola/PR
área útil
62,17 m²
dormitórios
2
nº 08444437167020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 203.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 128.845,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 267
Matrícula13404
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.845 (36,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.866 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 194.866. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 128.845
Venda
R$ 202.985 · R$ 3.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.265
arremateR$ 128.845
comissão, ITBI e registroR$ 12.240
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 128.845
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.866
Arremate− R$ 128.845
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.442
ITBI (3%)− R$ 3.865
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.933
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.692
Lucro líquidoR$ 18.866
Do bolso ao todo
R$ 153.265
Lucro líquido
R$ 18.866
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
19%
Lance de R$ 128.845 (37% abaixo da avaliação): R$ 153.265 à vista, venda estimada em R$ 194.866 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro