ApartamentoLeilão SFI
Rua Damas Verdes, 11 · Apto. 202 Pav 3 Lt 11 Qd 14 Desm Lt 01.1
Umbura · Igarassu/PE
área útil
44,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437150012
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 178.527,58
2º leilão
02/10/2026
R$ 152.622,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,6%
Desconto no 2º leilão4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula26839
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.622 (4,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.054 em 8 meses — margem de -24,4% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 152.622
R$ 3.579/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.721
arremateR$ 152.622
comissão, ITBI e registroR$ 14.499
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 152.622
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 152.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.631
ITBI (3%)− R$ 4.579
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.289
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.733
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 39.054
Do bolso ao todo
R$ 176.721
Lucro líquido
-R$ 39.054
Margem s/ venda
-24,4%
ROI anualizado
-31,2%
Lance de R$ 152.622 (5% abaixo da avaliação): R$ 176.721 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro