CasaLicitação Aberta
Rua Jose Maria de Oliveira, 309 · Lt 710 Qd 27
Residencial Comercial Cidade Vista · Pindamonhangaba/SP
área útil
58,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437121047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 120.278,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 433
Matrícula51628
Atualizado na Caixa07/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 120.278 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.583 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 191.039. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 198.999 · R$ 3.393/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.039
Arremate− R$ 120.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.014
ITBI (3%)− R$ 3.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.462
Lucro líquidoR$ 25.583
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.390
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 121.390 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro