ApartamentoLeilão SFI
Rua Alameda das Corticeiras, 170 · Apto. 521 Bl F
Mato Grande · Canoas/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2
nº 08444437103910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 167.636,41
2º leilão
08/10/2026
R$ 135.563,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,8%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 341
Matrícula91062
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.563 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.434 em 8 meses — margem de -23,2% sobre a venda de R$ 143.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 135.563
Venda
R$ 149.990 · R$ 3.906/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.441
arremateR$ 135.563
comissão, ITBI e registroR$ 12.878
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 135.563
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.991
Arremate− R$ 135.563
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.778
ITBI (3%)− R$ 4.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.033
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquido− R$ 33.434
Do bolso ao todo
R$ 157.441
Lucro líquido
-R$ 33.434
Margem s/ venda
-23,2%
ROI anualizado
-30,1%
Lance de R$ 135.563 (10% abaixo da avaliação): R$ 157.441 à vista, venda estimada em R$ 143.991 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro