CasaLeilão SFI
Rua Abrao Daud Chade
Jardim America · Lucelia/SP
área útil
55,29 m²
vagas
—
nº 08444437071210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 266.770,66
1º leilão
20/10/2026
R$ 266.770,66
2º leilão
26/10/2026
R$ 160.062,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula5058
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.062 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.709 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 266.771. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 160.062
R$ 4.825/m² · R$ 266.771
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.274
arremateR$ 160.062
comissão, ITBI e registroR$ 15.206
reforma e dívidas assumidasR$ 16.006
quebra do resultado · lance de R$ 160.062
Venda estimadaR$ 266.771
Arremate− R$ 160.062
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.003
ITBI (3%)− R$ 4.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.006
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.006
Lucro líquidoR$ 45.709
Do bolso ao todo
R$ 191.274
Lucro líquido
R$ 45.709
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 160.062 (40% abaixo da avaliação): R$ 191.274 à vista, venda estimada em R$ 266.771 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro