ApartamentoLeilão SFI
Quadra Quadra 23
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437036899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 179.286,97
2º leilão
08/09/2026
R$ 131.719,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-69,1%
Desconto no 2º leilão-24,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 81
Matrícula43058
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 131.720 (-24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.807 em 8 meses — margem de -64,7% sobre a venda de R$ 101.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 105.980 · R$ 2.112/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.741
Arremate− R$ 131.720
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.586
ITBI (3%)− R$ 3.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.104
Lucro líquido− R$ 65.807
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.647
ROI anualizado
-57,8%
Acima de R$ 64.647 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro