ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3 · -25 Apto. 14 Bl 29
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
42,51 m²
dormitórios
2
nº 08444437034900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 153.680,86
2º leilão
20/10/2026
R$ 126.318,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,2%
Desconto no 2º leilão2,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 417
Matrícula107898
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.319 (2,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.339 em 8 meses — margem de -31,5% sobre a venda de R$ 124.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 126.319
Venda
R$ 129.996 · R$ 3.058/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.119
arremateR$ 126.319
comissão, ITBI e registroR$ 12.000
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 126.319
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.796
Arremate− R$ 126.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.316
ITBI (3%)− R$ 3.790
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.895
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.528
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquido− R$ 39.339
Do bolso ao todo
R$ 146.119
Lucro líquido
-R$ 39.339
Margem s/ venda
-31,5%
ROI anualizado
-37,5%
Lance de R$ 126.319 (3% abaixo da avaliação): R$ 146.119 à vista, venda estimada em R$ 124.796 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro