TerrenoLeilão SFI
Rua Protasio Jose Ferreira
Armando Santos · Araxa/MG
área
240 m²
vagas
—
nº 08444436939089
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 128.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 104.304,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 152
Matrícula29129
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.305 (18,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.357 em 8 meses — margem de -8,1% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 104.305
R$ 533/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.894
arremateR$ 104.305
comissão, ITBI e registroR$ 9.909
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 104.305
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 104.305
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.215
ITBI (3%)− R$ 3.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.783
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquido− R$ 10.357
Do bolso ao todo
R$ 121.894
Lucro líquido
-R$ 10.357
Margem s/ venda
-8,1%
ROI anualizado
-12,5%
Lance de R$ 104.305 (19% abaixo da avaliação): R$ 121.894 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro