ApartamentoLeilão SFI
Rua Mario dos Reis Pereira, 3 · -89 Apto. 622 Bl 06
Residencial Parque Colina Verde · Bauru/SP
área útil
42,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436882117
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 148.588,66
2º leilão
08/10/2026
R$ 131.823,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,6%
Desconto no 2º leilão0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula116881
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.824 (0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.158 em 8 meses — margem de -29,7% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 131.824
R$ 3.125/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.267
arremateR$ 131.824
comissão, ITBI e registroR$ 12.523
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 131.824
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 131.824
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.591
ITBI (3%)− R$ 3.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquido− R$ 39.158
Do bolso ao todo
R$ 152.267
Lucro líquido
-R$ 39.158
Margem s/ venda
-29,7%
ROI anualizado
-36%
Lance de R$ 131.824 (0% abaixo da avaliação): R$ 152.267 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro