ApartamentoLeilão SFI
Rua Boulevard das Aguas
Bella Citta T Ville · Marituba/PA
área útil
42,43 m²
vagas
—
nº 08444436826462
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 163.434,75
2º leilão
26/10/2026
R$ 142.148,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,4%
Desconto no 2º leilão-3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 219
Matrícula5223
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 142.149 (-3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.229 em 8 meses — margem de -38,7% sobre a venda de R$ 132.463. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 137.982 · R$ 3.252/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.463
Arremate− R$ 142.149
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.107
ITBI (3%)− R$ 4.264
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.132
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.811
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.948
Lucro líquido− R$ 51.229
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.168
ROI anualizado
-43%
Acima de R$ 84.168 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro