ApartamentoLeilão SFI
Rua Jeronymo Tomiello, 137 · Apto. 203 Torre B Pav 02 Lt 16 Qd 2678
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul/RS
área útil
38,41 m²
dormitórios
2
nº 08444436817609
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 179.126,93
2º leilão
02/10/2026
R$ 153.033,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,2%
Desconto no 2º leilão-2,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula106749
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.033 (-2,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.169 em 8 meses — margem de -33% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 153.033
R$ 3.879/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.511
arremateR$ 153.033
comissão, ITBI e registroR$ 14.538
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 153.033
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 153.033
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.652
ITBI (3%)− R$ 4.591
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.295
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquido− R$ 49.169
Do bolso ao todo
R$ 176.511
Lucro líquido
-R$ 49.169
Margem s/ venda
-33%
ROI anualizado
-38,7%
Lance de R$ 153.033 (-3% abaixo da avaliação): R$ 176.511 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro