ApartamentoVenda Online
Rua Castanheira
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444436810477
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.300,00
lance mínimo
—
R$ 93.773,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112476
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 93.774 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.943 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 155.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 162.304 · R$ 2.836/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.812
Arremate− R$ 93.774
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.689
ITBI (3%)− R$ 2.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.407
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.738
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.100
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.349
Lucro líquidoR$ 25.943
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.006
ROI anualizado
36,5%
Acima de R$ 99.006 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro